16144Z Rue Fortier, Mirabel, QC J7N2J5    $1,688,000

Bienvenue au 16144, rue Fortier à Mirabel. Cette exceptionnelle fermette d'environ 32,8 acres offre intimité, vastes espaces et tranquillité, à quelques minutes de Montréal. La résidence principale moderne, entièrement rénovée et agrandie, comprend 6 chambres à coucher. Elle propose des planchers chauffants, un solarium quatre saisons, une serre, une piscine avec enceinte, un puits privé pour le potager, une borne de recharge pour véhicule électrique, un revêtement CanExel et de nombreuses améliorations de qualité. Une propriété unique alliant confort, espace et vie à la campagne.

**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**

* Maison principale moderne de 6 chambres, soigneusement
rénovée et agrandie
* Planchers chauffants, cuisine spacieuse et salles de bain
rénovées
* Isolation à la mousse giclée et nouvelles fenêtres thermos
* Échangeur d'air et service électrique amélioré avec
panneau pour génératrice
* Revêtement extérieur durable en CanExel
* Solarium Zytco quatre saisons et serre
* Système de traitement d'eau avec adoucisseur récemment
remplacé
* Nouveau chauffe-eau
* Borne de recharge pour véhicule électrique
* Piscine améliorée avec enceinte
* Toiture en membrane élastomère et isolation améliorée

**CARACTÉRISTIQUES ÉCOLOGIQUES ET AGRICOLES**

* Véritable « îlot de biodiversité » et corridor écologique
favorisant la protection de l'environnement
* Environ 5 à 6 arpents de boisé conservé à l'état naturel
* Cours d'eau naturel, affluent de la rivière Chicot Nord
* Habitat pour de nombreuses espèces d'oiseaux indigènes,
dont certaines en voie de disparition
* Nichoirs pour hirondelles et zones protégées pour les
oiseaux nichant au sol
* Habitats naturels et « hôtels à insectes » favorisant les
insectes bénéfiques et pollinisateurs
* Habitat favorable au papillon monarque
* Environ 100 ruches exploitées par Intermiel
* Verger biologique comprenant plusieurs variétés d'arbres
fruitiers
* Environ 6 arpents consacrés à la culture maraîchère
certifiée biologique, exploitée par Ferme Complètement
Légume
* Deux serres
* Puits distinct et système d'irrigation pour le potager

Une propriété exceptionnelle alliant confort moderne, vie à
la campagne, biodiversité et potentiel agricole -- idéale
pour les amoureux de la nature, du jardinage et de
l'agriculture.