174 3e Avenue, Montréal (LaSalle), QC H8P

$949,000 | 1218 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1929
MLS: 11713779

Description

Duplex spacieux à vendre à LaSalle, situé au 174-176 3e Avenue! Cette propriété offre un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur grâce à une occupation double. Les unités sont de belles dimensions, offrant confort et fonctionnalité. Profitez de 6 espaces de stationnement, un atout rare dans le secteur. Revenus bruts potentiels de 60 000 $ par année. Idéalement situé à proximité des services, commerces, écoles et transports. Une opportunité à ne pas manquer!

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Découvrez ce spacieux duplex situé au 174-176 3e Avenue à
LaSalle, offrant une opportunité exceptionnelle tant pour
un propriétaire occupant que pour un investisseur. Grâce à
sa possibilité d'occupation double, cette propriété se
distingue par sa grande flexibilité et son fort potentiel.

Les deux logements proposent des espaces de vie généreux,
lumineux et bien agencés, assurant confort et
fonctionnalité au quotidien. Chaque unité bénéficie d'une
disposition pratique, idéale pour répondre aux besoins de
différents types d'occupants.

À l'extérieur, vous profiterez de 6 espaces de
stationnement, un avantage considérable et rare dans le
secteur, ajoutant une valeur importante à la propriété.

Avec des revenus bruts potentiels de 60 000 $ par année,
cet immeuble représente une excellente opportunité
d'investissement, offrant un bon équilibre entre
rentabilité et potentiel d'optimisation.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport : Accès rapide aux principales artères routières,
transports en commun et axes facilitant les déplacements
vers le centre-ville.

Commerces & services : À proximité de nombreux commerces,
épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels.

Éducation : Écoles primaires et secondaires, garderies et
établissements scolaires facilement accessibles.

Santé : Cliniques médicales, pharmacies et centres
hospitaliers à courte distance.

Espaces verts : Parcs, pistes cyclables et installations
récréatives à proximité.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Le secteur de LaSalle est reconnu pour sa qualité de vie,
son accessibilité et son environnement familial. Ce
quartier offre un excellent équilibre entre tranquillité
résidentielle et proximité des services.

Ce duplex constitue une opportunité rare d'acquérir une
propriété polyvalente, bien située et offrant un fort
potentiel de revenus.

Une occasion à ne pas manquer!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	20.8 x 9.8 P	Rez-de-chaussée
Salon	20.8 x 9.8 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.10 x 9.8 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	9.10 x 9.8 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.8 x 12.5 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	9.8 x 12.5 P	2ième étage
Cuisine	16.2 x 9.1 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	16.2 x 9.1 P	2ième étage
Salle à manger	13.9 x 8.10 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	13.9 x 8.10 P	2ième étage
Salle de bains	7.7 x 4.10 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	7.7 x 4.10 P	2ième étage
Chambre à coucher	5.10 x 19.2 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	5.10 x 19.2 P	2ième étage
Salon	12.1 x 16.1 P	Sous-sol
Cuisine	9.3 x 16 P	Sous-sol
Salle de bains	11.6 x 7.5 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.5 x 11.3 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	61x25 P
La Taille Du Lot	4650 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4527 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 532 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC

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