187 4e Avenue, Montréal (LaSalle), QC H8P2J4    $689,000

Magnifique duplex (2 x 4 1/2)soigneusement entretenu, idéalement situé au 187-189, 4e Avenue à LaSalle. Le rez-de-chaussée est vacant, offrant une opportunité clé en main idéale pour un futur occupant ou investisseur. Vous profiterez d'une grande cour arrière aménagée ainsi. Une nouvelle terrasse construite en 2020 pour le logement du 2e étage. Sont inclus dans la vente : les rideaux et les accessoires de jardin. Sous-sol de rangement de 5Pi 4Po de haut. Une propriété impeccable à voir absolument !

MAGNIFIQUE DUPLEX:
Immeuble résidentiel à revenus (Duplex (2 x 4 1/2)) de deux
unités distinctes superposées (RDC + sous-sol et 2e étage)
situé dans l'arrondissement prisé de LaSalle, quartier
recherché pour sa quiétude et près du fleuve Saint-Laurent.

Cadre de vie :

- Rue résidentielle paisible, bordée d'arbres, idéalement
située près des services essentiels

- Répartition des espaces : Pièces spacieuses, lumineuses
et bien configurées

- Aménagement extérieur : Terrain spacieux offrant une
vaste cour arrière privée

- Structure générale : Bâtiment solide et parfaitement
conservé au fil du temps

STATUT D'OCCUPATION & OPPORTUNITÉ

- Rez-de-chaussée (RDC) : Occupé par le propriétaire actuel

- Prise de possession : Prêt à habiter immédiatement, aucun
travail requis ("Clé en main")

- Immeuble à fort potentiel de valorisation locative dans
un secteur demandé

ÉQUIPEMENTS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES

**189 (RDC):
- L'électricité et la plomberie 2023
- Cuisine 2023
- Salle de bain 2023

**187 (2e étage)
-Rénové en 2017 selon l'ancien propriétaire.
- Nouvelle terrasse arrière (2020) : Structure complète
construite au 2e étage.
- Toit sous la terrasse 2020.
- toit du balcon avant 2022.

- Qualité des installations : Espace extérieur privé,
sécuritaire et moderne pour le logement du haut

- État général : Entretien préventif rigoureux apporté au
fil des années (toiture, maçonnerie, calfeutrage)

ESPACE EXTÉRIEUR & INCLUSIONS

- Cour arrière : Vaste zone extérieure gazonnée, clôturée
et sécurisée

Inclusions vendues avec l'immeuble :

- L'ensemble des rideaux et tringles d'origine

- Tous les accessoires de jardin présents sur place pour
l'entretien extérieur

PROXIMITÉ & COMMODITÉS

Accès plein air : À quelques minutes des berges du fleuve,
des pistes cyclables et des parcs

Services locaux : Écoles, garderies, épiceries et commerces
de quartier accessibles rapidement

Transports : Lignes d'autobus directes vers le métro, accès
facile aux grands axes routiers (autoroutes 20, 13 et pont
Mercier)

LaSalle a tout pour plaire aux jeunes familles et aux
amateurs de nature! À quelques minutes en voiture ou en
transport en commun du centre-ville, tout en étant à
distance de marche des magnifiques berges, ce secteur
familial offre le meilleur à ses habitants! La
tranquillité, les nombreux espaces verts et la proximité du
centre-ville. Le quartier est bien desservi par le
transport en commun, les nombreuses pistes cyclables et des
services. Vous serez charmé par le parc des Rapides
comportant 30 hectares de nature! Le parc regorge de
trésors. Vous retrouverez également des parcs de quartier,
plusieurs piscines extérieures, le complexe aquatique
Michel-Leduc (Aquadôme) qui possède un bassin récréatif
pour les plus jeunes et un bassin de 50 mètres, le centre
sportif Dollard-St-Laurent, l'Aquaciel, une aire de jeux
d'eau pour les 2 à 12 ans, Carrefour Angrignon et plus
encore. Une visite est de mise !