Description

Duplex coup de coeur au coeur de la Petite-Patrie, là où la vie de quartier prend tout son sens. Deux unités lumineuses de 2 chambres, bien entretenues, dont un rez-de-chaussée moderne avec grande terrasse, vaste cour et accès direct à une superbe ruelle verte, calme et verdoyante. Le logement du 2e étage offre deux balcons, beaucoup de cachet et lumière. Une belle opportunité autant pour investisseur que pour futur occupant (occupation selon les baux), dans un secteur recherché de Rosemont-La Petite-Patrie. Points forts : * Transport en commun facilement accessible * Écoles primaire et secondaire à proximité * Vie de quartier exception

Situé au coeur de la Petite-Patrie, ce duplex bénéficie
d'un emplacement recherché dans un quartier où il fait bon
vivre au quotidien. À distance de marche du parc
Père-Marquette, reconnu pour ses jeux d'eau et ses
installations familiales, ainsi que de nombreuses écoles,
commerces de proximité, cafés, boulangeries, cinéma,
bibliothèque, centre sportif et du métro, l'environnement
est à la fois pratique, animé et profondément humain.

L'immeuble comprend deux unités de 2 chambres, toutes deux
très bien entretenues et baignées de lumière grâce à leurs
plafonds de 9 pieds. Le logement du rez-de-chaussée séduit
par son style moderne et son aménagement intelligent. Les
espaces sont bien pensés, avec beaucoup de rangement, une
chambre principale avec mezzanine et coin bureau, ainsi
qu'une deuxième chambre idéale pour un enfant ou un ado. La
salle de bain, de style européen, offre une configuration
originale avec douche et toilette dans des pièces séparées
mais contiguës.

À l'arrière, on découvre une grande terrasse menant à une
cour exceptionnelle, abondamment végétalisée avec arbres
fruitiers, lilas et plantes vivaces. Une structure légère
permet à la vigne sauvage de créer un couvert naturel,
procurant ombre et fraîcheur durant l'été. La cour donne
accès à une ruelle verte fermée à la circulation, un
véritable havre de paix en plein Montréal.

Le logement du 2e étage conserve un cachet plus classique
et propose deux balcons : celui à l'avant donne sur la rue
des Carrières, tandis que celui à l'arrière offre une vue
dégagée sur la ruelle verte, tranquille et intime.

Le quartier se distingue par une forte mobilisation
citoyenne, un esprit de voisinage rare et une qualité de
vie remarquable. Les deux unités sont actuellement louées,
offrant une belle stabilité pour un investisseur, tout en
représentant une opportunité intéressante pour un futur
propriétaire-occupant, selon les conditions des baux. Une
propriété équilibrée, chaleureuse et authentique, dans l'un
des secteurs les plus appréciés de Rosemont--La
Petite-Patrie.