296 Rue Galt, Montréal (Verdun, QC H4G2P4    $1,049,900

Duplex entièrement rénové au coeur de Verdun offrant plus de 58 000 $ de revenus annuels. Immeuble clé en main avec dépenses optimisées. RDC avec plancher en époxy, étage avec bois franc. Toiture refaite en 2025, entrées électriques 150 A et 200 A (2024), thermopompes (2024), drain remplacé et structure renforcée. Pré-installation pour bornes de recharge, 2 grandes terrasses et 2 stationnements. Emplacement recherché à proximité du métro et des services, avec une excellente demande locative. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.

Duplex entièrement rénové à Verdun -- Une occasion
d'investissement exceptionnelle

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, où qualité,
rentabilité et emplacement se rencontrent. Situé dans l'un
des secteurs les plus recherchés de Verdun, à quelques
minutes du métro, des commerces, des écoles, des parcs et
de tous les services essentiels, cet immeuble représente
une occasion unique autant pour un investisseur que pour un
propriétaire occupant.

Générant plus de 58 000 $ de revenus locatifs annuels**,
cette propriété offre une excellente performance financière
grâce à une gestion optimisée des dépenses. Les frais
d'exploitation sont réduits puisque le chauffage est assumé
par les locataires, contribuant à un rendement intéressant
et durable.

Les deux logements ont fait l'objet de rénovations
importantes avec des matériaux de qualité et un souci du
détail. Le logement du rez-de-chaussée se distingue par son
élégant plancher en époxy, reconnu pour sa durabilité et
son entretien facile, tandis que l'unité de l'étage
conserve tout le charme des planchers de bois franc, créant
une ambiance chaleureuse et intemporelle.

Au fil des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont
été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble. La
toiture a été refaite, les entrées électriques ont été
remplacées par des panneaux indépendants de **200 ampères
et 150 ampères**, des thermopompes ont été installées dans
chaque logement pour un confort accru en toute saison, et
le drain principal a été remplacé. Des travaux structuraux
ont également été effectués dans le vide sanitaire,
incluant le renforcement des poutres conformément aux
recommandations d'un ingénieur, offrant ainsi une
tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.

Pensé pour répondre aux besoins actuels, l'immeuble est
déjà pré-équipé pour l'installation de bornes de recharge
pour véhicules électriques à chacun des deux espaces de
stationnement. Chaque logement profite également d'une
grande terrasse privée, idéale pour profiter de la saison
estivale.

L'emplacement constitue un autre atout majeur. Verdun est
reconnu pour sa qualité de vie, son accès rapide au
centre-ville et sa forte demande locative. La proximité du
métro, des pistes cyclables, des berges du fleuve
Saint-Laurent, des restaurants, des cafés et des nombreux
commerces contribue à maintenir un excellent potentiel de
location et une valeur durable de l'investissement.

Offert clé en main, cet immeuble ne nécessite aucun travail
majeur à court terme. Que vous souhaitiez bonifier votre
portefeuille immobilier ou occuper l'un des logements tout
en bénéficiant d'un revenu locatif, cette propriété
représente une opportunité rare alliant revenus stables,
rénovations de qualité et emplacement de premier choix.