335 5e Avenue, Montréal (LaSalle), QC H8P

$799,900

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1948
MLS: 24208693

Description

**Veuillez SVP vous référer à l'addenda**

Fièrement détenu et très bien entretenu par les mêmes
propriétaires depuis plus de 20 ans, ce duplex situé dans
le secteur recherché du Village des Rapides (Bronx) offre
une excellente opportunité tant pour un propriétaire
occupant que pour un investisseur.** La propriété comprend
un spacieux logement au rez-de-chaussée, ayant été joliment
rénové et amélioré au fil des années, offrant un espace de
vie confortable et fonctionnel.

Le logement principal comprend **4 chambres à coucher ainsi
que **2 salles de bains** et un sous-sol offrant un espace
supplémentaire pour la vie familiale et le rangement. La
propriété est équipée d'un **système de climatisation
centrale** pour un confort accru en toute saison et
bénéficie d'un agréable balcon permettant de profiter de
l'extérieur. **Une place de stationnement extérieure** est
également incluse.

Le logement à l'étage est un **5½ bien entretenu**, ayant
lui aussi été amélioré au fil des années. **Un climatiseur
mural est inclus** pour davantage de confort.
**Présentement vacant**, il offre une grande flexibilité au
futur propriétaire : possibilité de l'occuper, d'y loger un
membre de la famille ou de le louer afin de générer un
revenu supplémentaire.

Situé dans un secteur recherché et pratique de **LaSalle**,
à proximité des services, écoles, parcs, transports en
commun, commerces et autres commodités, ce duplex combine
un emplacement de choix et un excellent potentiel.

Que vous soyez à la recherche d'une propriété pour y
habiter, d'un investissement ou d'une combinaison des deux,
ce duplex mérite votre attention. **Une excellente occasion
à LaSalle offrant la flexibilité recherchée par les
acheteurs d'aujourd'hui!**

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	9.5 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	9.7 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	9.5 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.10 x 14.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	9.5 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 12.5 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.5 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.5 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.2 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.7 x 8.5 P	2ième étage	Bois
Cuisine	9.11 x 15.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.3 x 9.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.9 x 22.2 P	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	5.7 x 7.1 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.5 x 18.1 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	3.11 x 9.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	9.3 x 18.1 P	Sous-sol	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	12.25x7.58 M
La Taille Du Lot	261.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3900 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 529 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX 2001 INC

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