Description

VACANT - Duplex stratégiquement situé dans le secteur recherché de Ville-Émard, offrant une excellente opportunité autant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. La propriété comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec véranda, des aménagements fonctionnels et des pièces de belle dimension, ainsi qu'une cour arrière parfaite pour profiter du quotidien. Idéalement situé à proximité des stations de métro Monk et Angrignon, des principaux axes routiers, du Carrefour Angrignon, des parcs, écoles, restaurants, cafés, épiceries, pharmacies ainsi qu'une grande variété de services et commodités.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Excellente opportunité d'investissement à Ville-Émard.
Duplex résidentiel comprend deux unités spacieuses de 3
chambres avec véranda, tous deux actuellement vacants,
offrant une occupation immédiate ainsi qu'une grande
flexibilité pour investisseurs ou propriétaires occupants.

L'immeuble a été entretenu au fil des années et présente un
excellent potentiel à long terme.
Les unités offrent des configurations pratiques avec des
espaces de vie confortables.

La cour arrière ajoute un espace extérieur apprécié, idéal
pour les familles ou les locataires recherchant davantage
de confort.

POTENTIEL DE REVENUS
Ce duplex représente une excellente opportunité pour les
acheteurs souhaitant maximiser les revenus locatifs ou
occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu
supplémentaire. Avec les deux logements vacants, les
acheteurs ont la possibilité d'établir les loyers au prix
du marché actuel ou d'adapter l'occupation selon leurs
besoins, rendant cette propriété idéale pour diverses
stratégies d'investissement immobilier.

SERVICES À PROXIMITÉ
Transport : Accès facile au transport en commun, aux
stations de métro Monk et Angrignon ainsi qu'aux principaux
axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Commerces et services : À proximité des épiceries,
pharmacies, restaurants, cafés, Carrefour Angrignon,
Walmart et plusieurs autres services essentiels.

Éducation : Plusieurs écoles et garderies se trouvent à
proximité.

Parcs et loisirs : Situé près du parc Angrignon et du parc
Ignace-Bourget, offrant de nombreuses activités récréatives
telles que terrains de soccer et de baseball, piscine,
skatepark, patinoire extérieure, sentiers pédestres et
espaces verts idéals pour profiter du plein air.

AMBIANCE GÉNÉRALE
Situé dans un secteur résidentiel dynamique et pratique, ce
duplex offre un excellent équilibre entre accessibilité,
confort et potentiel d'investissement à long terme.

Une visite vous convaincra!
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Principales rénovations et améliorations :
- Stabilisation des fondations et renforcement structural
complétés en 2021.
- Importantes rénovations de la plomberie et des
infrastructures complétées en 2021, incluant le
remplacement de l'entrée d'eau principale et de l'égout
principal, l'installation de nouvelles conduites en ABS,
ainsi que l'ajout d'un clapet antiretour.
- Deux nouveaux réservoirs d'eau chaude installés en 2023.